Zekerheid over gebruik van de grond is belangrijk voor borgstelling via SWS
Wanneer een sportvereniging investeert in haar accommodatie – bijvoorbeeld in een clubgebouw of kleedkamers – is het cruciaal dat zij zekerheid heeft over het langdurige gebruik van de grond waarop gebouwd wordt. Dat is logisch: niemand investeert in een gebouw als onduidelijk is of men daar over vijf of tien jaar nog gebruik van mag maken.
Stichting Waarborgfonds Sport (SWS) vraagt daarom bij een borgstelling voor een lening altijd om duidelijkheid over het gebruik van de grond gedurende de gehele looptijd van de financiering.
Welke voorwaarden stelt SWS?
SWS wil zekerheid dat de sportvereniging het recht heeft om de grond onder het gebouw te gebruiken voor ten minste de volledige looptijd van de lening. Wordt dit gebruik voortijdig beëindigd, dan moet sprake zijn van een passende schadevergoeding.
Daarnaast verlangt SWS in veel gevallen dat er een recht van hypotheek gevestigd wordt op de investering waarvoor de financiering is bedoeld. Een hypotheek is alleen mogelijk als het grondgebruik juridisch goed is geregeld.
Geschikte vormen van grondgebruik
De volgende vormen van grondgebruik bieden de gewenste zekerheid:
- Eigendom van de grond
De vereniging is eigenaar van zowel de grond als het gebouw. Dit is de meest zekere vorm van gebruik.
📌 Moet vastgelegd zijn in het kadaster. - Recht van erfpacht
De gemeente blijft eigenaar, maar de vereniging krijgt het langdurige recht (bijv. 30 of 50 jaar) om de grond te gebruiken.
📌 Vastgelegd bij de notaris en ingeschreven in het kadaster.
📌 De vereniging betaalt een jaarlijkse vergoeding (canon).
✅ Hypotheek is mogelijk. - Recht van opstal
De vereniging is eigenaar van het gebouw, de gemeente blijft eigenaar van de grond.
📌 Ook dit recht wordt notarieel vastgelegd en ingeschreven in het kadaster.
✅ Hypotheek is mogelijk.
Niet geschikte vormen volgens SWS
De volgende vormen van grondgebruik bieden onvoldoende zekerheid:
- Huur van de grond
Tijdelijk gebruik op basis van een huurovereenkomst.
❌ Kan worden opgezegd, vaak zonder recht op compensatie.
❌ Geen hypotheek mogelijk. - HARVO (Huurafhankelijk Opstalrecht)
Een combinatie van huur en opstalrecht, waarbij het opstalrecht vervalt zodra de huurovereenkomst eindigt.
❌ Tijdelijk en onzeker.
❌ Geen hypotheek mogelijk.
Borgstelling aanvragen
